Lokal usługowo-handlowy na sprzedaż Lublin – 70,6 m², doskonała lokalizacja!

Na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni 70,6 m² w znakomitej lokalizacji na osiedlu Przyjaźni, Lublin. Znajduje się na parterze budynku narożnego, co zapewnia maksymalną widoczność i duży ruch pieszy. To miejsce o ogromnym potencjale biznesowym – możesz tu otworzyć nowoczesny salon kosmetyczny, elegancki butik, klimatyczną kawiarnię przyciągającą lokalnych miłośników kawy, a może gabinet fizjoterapii, do którego będą przychodzić klienci szukający profesjonalnych zabiegów? Wyobraź sobie przestrzeń pełną życia, klientów odwiedzających Twój biznes każdego dnia, doskonałą ekspozycję reklamową i dynamicznie rozwijającą się markę, którą możesz zbudować w tym miejscu. Lokal idealnie sprawdzi się jako miejsce prowadzenia działalności handlowej, usługowej lub biurowej.

📍 Kluczowe atuty nieruchomości:

• Widoczność z głównych ulic: Al. Wincentego Witosa, ul. Hutniczej i ul. Łęczyńskiej.
• Duże natężenie ruchu: Dynamiczne otoczenie handlowo-usługowe zapewnia stały napływ klientów. W pobliżu lokalu są sklepy, apteka, fryzjer i inne…
• Bliskość placówek edukacyjnych: Przedszkole nr 42, XVIII LO im. S. F. Paleolog, Społeczne LO im. H.C. Andersena.
• Doskonała komunikacja: Przystanek autobusowy minutę pieszo od lokalu.
• Sąsiedztwo dużych obiektów handlowych: W niedalekiej odległości od lokalu znajduje się OBI, Makro i Galeria Felicity.

🏢 Opis lokalu:

• Powierzchnia: 70,6 m²
• Rok budowy: 1969
• Wysokość pomieszczeń: 3,1 m
• Rozkład:
  • Hol wejściowy prowadzący do dwóch niezależnych przestrzeni,
  • Pomieszczenie z zapleczem socjalnym składającym się z 2 pomieszczeń,
  • Toaleta,
  • Możliwość adaptacji według potrzeb.
• Stan techniczny:
  • Klimatyzacja,
  • Nowe okna,
  • Dostęp do mediów: woda, prąd, kanalizacja,
  • Przyłącze trójfazowe (siła),
  • Stan: częściowo do remontu / odświeżenia.
• Brak czynszu! – dodatkowa oszczędność dla przyszłego właściciela.

💡 Opcja powiększenia przestrzeni!

Możliwość powiększenia lokalu o dodatkowe 70 m² poprzez wynajem i połączenie z sąsiednią przestrzenią poprzez wyburzenie ścianki. Idealne rozwiązanie dla firm potrzebujących większej powierzchni! Po szczegóły zadzwoń do mnie lub porozmawiamy o tym podczas prezentacji nieruchomości. Ta dodatkowa przestrzeń może zostać wynajęta wcześniej więc jeśli będziesz nią zainteresowany sprawdzę jej dostępność.

💼 Potencjalne przeznaczenie lokalu:

• Handel: sklep spożywczy, warzywniak, piekarnia, sklep mięsny i inne…
• Usługi: salon fryzjerski, kosmetyczny, gabinet lekarski, studio tatuażu i inne
• Gastronomia: kawiarnia, cukiernia, mała gastronomia, garmażerka i inne…
• Biura: ubezpieczenia, rachunkowość, nieruchomości, kancelaria prawna, i inne…

🏤 Doskonała lokalizacja:

Lokal usytuowany jest na osiedlu Przyjaźni w Lublinie, w bezpośrednim sąsiedztwie głównych arterii miasta. To dynamicznie rozwijająca się okolica z dużym ruchem pieszym i zmotoryzowanym.

• W pobliżu liczne punkty handlowo-usługowe: apteka, sklep spożywczy, gabinet stomatologiczny, salon fryzjerski, solarium i inne…
• Szybki dojazd do centrum miasta.
• Doskonałe warunki dla biznesu – ruch klientów i dobre zaplecze infrastrukturalne.

📞 Zainteresowany? Zadzwoń i umów się na prezentację!

Nie przegap okazji – ten lokal na sprzedaż w Lublinie może być Twoją udaną inwestycją!